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溢價八十余萬 天樞商場房產涉訴項目順利成交—創省產權交易所涉訴資產交易項目成交額新高

2015-11-12 23:31點擊數(0) 加入收藏

    2013年10月9日,白銀市中級人民法院委托的涉訴資產——靖遠縣天樞商場等三處房產司法拍賣項目通過甘肅省產權交易所涉訴資產網絡處置平臺以1730萬元的價格順利成交, 與1648萬元的評估價格相比,溢價82萬,溢價率達到5%。該項目成為自甘肅省產權交易所處置涉訴資產以來,成交金額最高的涉訴資產轉讓項目。

    靖遠縣天樞商場等三處房產司法拍賣項目從第一次實施拍賣到最終成交歷經三年多時間。2010年,白銀市中級人民法院以(2010)白中執字第26號委托函委托甘肅通寶拍賣有限責任公司拍賣上述房產,但因故延期。直至2013年8月5日,白銀市中級人民法院委托甘肅通寶拍賣有限責任公司與我所合作整體處置該房產。接到委托后,雙方經過充分溝通,分析預判,在征得委托法院的核準后于2013年8月14日發布司法拍賣公告,面向社會公開征集意向受讓方。

    由于天樞商場內有大量租賃戶,大多數租戶合同期都比較長,租金也已全部支付,大部分租戶擔心資產被拍賣后,已經支付的租金將無法追回,損失很大。因此,在得知天樞商場即將被拍賣的消息后,大部分租賃戶持反對意見,并采取圍攻法院和政府等較為極端的方式阻止拍賣行為。由于租賃戶的阻撓,導致公告期內已經報名參與該項目的意向競買人無法參與競買,白銀市中級人民法院只能在公告期的最后一天發出延期拍賣的通知,第一次拍賣行為宣告中止。

    在項目中止的這段時間,我所積極與白銀市中級人民法院和甘肅通寶拍賣有限責任公司進行多次溝通,法院工作人員也與該資產的被執行人以及租賃戶進行了多次協調,在地方各級政府和相關部門的積極努力下,大部分租賃戶同意有關部門提出的解決方案,矛盾得以緩解,重新進行司法拍賣的時機成熟。

    2013年9月24日,根據白銀市中級人民法院的正式通知,該項目發布第二次拍賣公告,通過甘肅省產權交易所平臺組織的網絡競價以1730萬元的價格順利成交, 與1648萬元的評估價格相比,溢價82萬,溢價率達到5%。

    多年來,采用傳統拍賣方式處置涉訴資產,由于評估價格虛高、資產本身瑕疵多等原因,流拍率高達80%以上,涉訴資產的處置一直是一個難題。甘肅省產權交易所采用網絡競價這種新型的交易方式,不但最大限度的降低項目處置過程中存在的風險,而且盡可能的提高涉訴資產的成交率,最終取得了各方滿意的成交結果。


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