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甘肅省屬國有企業資產出讓項目推介(旅游資源類)

2019-06-13 17:53點擊數(0) 加入收藏

項目編號:GSSSTJ-3

根據《甘肅省人民政府辦公廳關于印發以出讓國有資源資產和資產證券化等多種方式補充基礎設施建設項目資本金工作實施方案的通知》(甘政辦發〔2018〕197號)精神,按照甘肅省政府國資委制定并經省政府備案的《省屬企業以出讓國有資源資產和資產證券化等多種方式補充基礎設施建設項目資本金工作實施細則》,為充分發揮市場對資源配置的決定性作用,提高資源利用效率,籌集省內基礎設施建設項目資本金,支持城鄉基礎設施建設和十大綠色生態產業,促進甘肅省經濟社會高質量發展,甘肅省屬國有企業依據《企業國有資產交易監督管理辦法》相關規定,向社會公開推出一批34個資產出讓項目。目前部分項目已掛牌成交,現將旅游資源類資產轉讓項目匯總發布,歡迎廣大社會投資人積極參與。


二零一九年六月



2.張掖丹霞文化旅游股份有限公司14%股權轉讓項目推介表

企 業

簡 介

張掖丹霞文化旅游股份有限公司是由張掖市政府主導,甘肅省公路航空旅游投資集團有限公司、張掖七彩山旅游有限公司、張掖市山水文體旅游發展集團有限責任公司共同發起設立的,注冊資本15385萬元。公司擁有張掖七彩丹霞旅游景區經營開發權,主要經營旅游項目開發、旅游交通服務、旅游文化演藝、旅行社服務、旅游商品和地產開發等。

股 權

結 構

股東名稱

持股比例

甘肅省公路航空旅游投資集團有限公司

65%

張掖七彩山旅游有限公司

18%

張掖市山水文體旅游集團有限公司

17%

項 目

概 況

甘肅省公路航空旅游投資集團有限公司擬轉讓張掖丹霞文化旅游股份有限公司14%股權,引進經營合作伙伴。


財 務

狀 況

(萬元)


總資產

總負債

凈資產

營業收入

利潤

凈利潤

2016

——

——

——

8522.47

3471.48

2866.4

2017

——

——

——

12399.42

4328.28

3618.86

2018

54072.94

26168.31

27904.63

16132.25

6981.60

5831.20

投 資價 值分 析

七彩丹霞景區作為甘肅的優質旅游資源,通過近幾年的經營開發管理,實現了景區游客接待量和經濟效益的雙增長,2018年游客接待量較2013年增長了5倍,2016年至2018年營業收入復合增長率為37.28%,利潤復合增長率為41.81%,凈資產收益率為42.63%,凈資產收益率為20.90%,資產收益率遠高于國內同類型企業。

引 資

條 件

引進商業信用好,且在文化旅游等方面具有一定實力和產業資源的投資方。

 聯 系

 方 式

    于先生 17709318066

    成先生 13893388880


25.敦煌鳳凰小鎮合作開發項目推介表

企 業

簡 介

甘肅敦煌鳳凰小鎮項目管理有限公司,由甘肅省民航置業投資有限公司于2016年3月15日投資設立,注冊資本500萬元人民幣,經營范圍:項目管理、房地產開發、房屋銷售、租賃、物業管理。

項 目

概 況

該項目用地面積為56.9公頃,總建筑面積約45.46萬平方米。項目以發展全時全季智慧游、文旅一體深度游、家庭休閑度假游為出發點,將著力打造一個集吃住行游購娛等為一體,體現中西文化的酒店、客棧、會展中心、藝術工坊及文化群落、演藝中心等其他配套基礎設施,建成以四種文化融合為主題,以商貿旅游為載體,以華夏文化,古印度、古波斯、古希臘文化為街坊的產城融合發展的藝術部落。

截至目前,項目用地已摘牌和辦理用地批復手續的土地面積共計442畝,項目一期還有43畝未完成征遷和供地。目前完成政府部門備案立項,取得了環評、能評、穩評、水保方案等前期批復文件;項目修建性詳細規劃已編制完成通過審定,取得政府規劃部門批復;項目一期規劃用地許可證和啟動區工程規劃許可證已取得;啟動區酒店、主入口廣場及項目管理用房均已完成初步設計和施工圖設計,規劃手續齊全,土地征遷及三通一平現場準備就緒,具備施工招標條件。

投 資

價 值

分 析

項目所在地位于敦煌市鳴山路西側、110KV變電所以北,距離鳴沙山月牙泉景區約2km。交通十分方便,地理位置優越,周邊生態環境適宜,市政配套和生活配套正在逐漸完善,具有良好的發展前景。而且,本項目可為投資企業以及當地政府帶來較為可觀的經濟效益和社會效益。

經計算財務凈現值大于零,內部收益率高于基準折現率8%;另外,該項目稅前投資回收期為8.91年,稅后投資回收期為11.99年。因此,項目具備較強的盈利能力。

引 資

條 件

引進戰略投資者共同開發

 聯 系

 方 式

    于先生 17709318066

    郭女士 18189599256

 


26.和政松鳴巖合作開發項目推介表

企 業

簡 介

甘肅啟航房地產開發有限公司,由甘肅省民航置業投資有限公司于201733日投資設立,注冊資本1000萬元人民幣,經營范圍:房地產開發與經營管理、房屋銷售,公共基礎設施開發與建設、工程咨詢服務、項目投資、物業管理及租賃;旅游地產項目開發、建設、經營;旅游景區園林規劃、設計及施工;景區內旅游客運及相關配套服務,工藝品研發、制作、經營、銷售;會議服務、酒店管理等。

項 目

概 況


項目共分三部分:

一、松鳴巖溫泉樂園度假村項目總用地面積229畝,總建筑面積約104406㎡。項目建設內容包括主題酒店、溫泉水世界、溫泉樂園及配套設施、商業餐飲區、聯排住宅、精品公寓等。目前已完成政府部門備案立項,取得了環評、能評、穩評等前期批復文件;項目修建性詳細規劃已編制完成審批,并取得項目建設用地、工程規劃許可證;項目一期住宅工程已完成初步設計和施工圖設計,規劃手續齊全,三通一平現場準備就緒,具備施工招標條件。

二、前川新區商住項目位于和政縣城關鎮前川新區張家莊段,宗地面積161238㎡(241.857畝),用途為商住用地,出讓年限商業40年,住宅70年。規劃指標:1容積率≦3.0,建筑密度≦30%,綠地率≧30%。此地塊擬建設前川新區商業住宅項目。目前完成了項目現場圍界圍擋修建及看護房的搭建工作;安排專人看護地塊;已完成項目地塊不動產證辦理及項目建議書。


三、城市候機樓項目位于和政縣三合鎮周劉家村,東至蘭和糧油貿易有限責任公司,南至濱河路,西至和匯物流公司,北至空閑地,宗地面積19937㎡(29.9055畝)。用途為商住用地,出讓年限商業40年,住宅70年。規劃指標:1<容積率≤3.0,建筑密度≤45%,綠地率≥30%。目前已完成項目地塊不動產證辦理工作。


投 資價 值分 析


一、松鳴巖溫泉樂園度假村項目地塊距離蘭州市120公里,90分鐘車程;距離和政縣城20公里,20分鐘車程;距離松鳴巖景區僅1公里。項目地塊位于松鳴巖景區游客服務中心南側,為景區游客抵達游覽的第一站,堪稱松鳴巖旅游小鎮的龍頭項目。項目地理位置優越,交通十分方便,周邊生態環境適宜,具有良好的發展前景。

經計算財務凈現值大于零,內部收益率高于基準折現率6%,項目財務內部收益率大于行業基準內部收益率;另外,該項目稅前投資回收期(含建設期)為9年,投資回收期小于行業基準投資回收期,稅后投資回收期(含建設期)為12年。因此,項目具備較強的盈利能力。

二、前川新區商住項目位于和政縣城關鎮前川新區張家莊段,前川新區在和政縣城總體規劃中將打造和政縣未來中央生活區;本項目四面完全處于新建的規劃路的圍合中,路網四通八達,寬闊平坦,交通條件十分優越;經過多年的建設,前川新區周邊已形成較完備的商業、醫療、教育、金融等配套基礎設施。  簡單經濟測算:前川新區項目地塊目前住宅均價4000/㎡,商業10000/㎡,擬開發5.3萬㎡,總貨值2.3億元。項目建安成本3200/㎡,計1.75億元;稅費0.23億元;項目正常規費0.1億元;其他費用準備0.02億元;利息0.09億元。不考慮房價未來上漲因素,該項目可實現純利潤1600萬,項目峰值使用資金5000萬元,利潤比30%,故項目可行建議實施。

三、項目位于通往和政縣城主干道濱河路邊,距康臨高速公路出口1.8公里,距離和政縣城2.8公里,交通十分便利,路網發達。


引 資

條 件

引進戰略投資者共同開發

 聯 系

 方 式

    于先生 17709318066

    郭女士 18189599256

 


30.甘肅城鄉發展集團西安市大秦驪宮溫泉度假村項目推介表

企 業

簡 介

甘肅城鄉發展集團置業有限公司由甘肅省城鄉發展投資集團有限公司出資,于2014624日經甘肅省工商行政管理局批準成立,注冊資本金1億元。公司經營圍:房地產開發、商品房銷售。

項 目

概 況


2016516日甘肅城鄉發展集團置業有限公司與西安市臨潼區祥泰房地產開發有限公司簽定了項目合作開發協議,約定共同開發西安市臨潼區大秦驪宮溫泉度假村,其項目總占地面積約190(其中西安市臨潼區祥泰房地產開發有限公司名下180畝,甘肅城鄉發展集團置業有限公司收購的西安市臨潼區佰意旅游開發有限公司名下10),土地性質均為商業用地,項目內包含酒店、溫泉、商業街、別墅群等。總建筑面積約20萬㎡,地上建筑面積約12萬㎡,地下建筑約8萬㎡。項目以度假、娛樂、休閑養生為主,兼帶旅游服務商業消費。并且雙方在合作開發協議中約定:合作開發項目實行全面合作,分期投資,分期開發建設,分期銷售或運營,分期按雙方投資比例權益分成。西安市臨潼區祥泰房地產開發有限公司向甘肅城鄉發展集團置業有限公司轉讓該項目一期工程(商業街)60%合作開發股權。雙方共同組建項目開發管理部,進行合作開發項目的投資、開發建設、銷售或運營,開立項目專用賬戶,獨立核算,獨立運營,按雙方投資股權比例分享權益、分擔風險。項目開發分期建設完成后,由雙方共同對項目各期開發建設費用、銷售或運營收入、項目開發收益進行會計核算,并按雙方投資股權比例進行權益分配。目前,雙方己合作開發了一期商業街項目,建筑面積約7萬平米,包括10棟單體建筑,建筑層數23層,四證齊全;二期項目暫未簽訂合作開發協議。項目目前參考價為1.39億元。


投 資

價 值

分 析



西安市臨潼區大秦驪宮溫泉度假村項目地處西安市臨潼區驪山腳下,北臨秦唐大道,距秦始皇兵馬俑景區5.4 公里,距華清池景區2.2 公里,與蘭空療養院、新疆療養院、黃河管理委員會療養院等連片,是去兵馬俑景區的必經之地。溫泉水質與華清池同源,品質佳,不可再遇,是休閑養生、旅游、度假的理想選擇地,項目選址優勢明顯。

西安旅游和房地產市場均呈現為總體上升的趨勢。在西安經濟發展的影響下,臨潼依托悠久的歷史文化和豐富的旅游資源,旅游市場表現出"大眾、休閑、度假"的趨勢,短途和假日消費成為旅游消費的主流;房地產市場表現為高端化需求逐年提升,消費購買力逐年增強的趨勢。因此,在臨潼開發以休閑、養生、度假為主的高端旅游地產,具有較大的市場潛力。通過市場調研,項目所在地商業地產、旅游地產的銷售價格和市場行情處于上升階段,對該項目的投資、收益提供了良好的市場保障。

引 資

條 件

1.必須達到二級及以上房地產開發資質;

2.資金實力需達到3億以上。

 聯 系

 方 式

    于先生 17709318066

    郭女士 18189599256

 



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